{"id":934,"date":"2022-11-30T14:11:09","date_gmt":"2022-11-30T13:11:09","guid":{"rendered":"https:\/\/bussycestvous.fr\/?p=934"},"modified":"2025-03-01T20:51:24","modified_gmt":"2025-03-01T19:51:24","slug":"une-nouvelle-zone-economique-a-bussy-baptisee-la-rucherie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reveillonsensemblebussy.fr\/index.php\/2022\/11\/30\/une-nouvelle-zone-economique-a-bussy-baptisee-la-rucherie\/","title":{"rendered":"Une nouvelle zone \u00e9conomique \u00e0 Bussy baptis\u00e9e \u00ab\u00a0La Rucherie\u00a0\u00bb : quelques d\u00e9tails sur ce qui nous attend et quelques vrais regrets sur les 3000 emplois cr\u00e9\u00e9s qui seront majoritairement des emplois peu qualifi\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p>Nous avons exprim\u00e9 lors du Conseil Municipal du 22 septembre 2022 notre approbation globale pour le projet de la nouvelle zone \u00e9conomique de la Rucherie. N\u00e9anmoins, nous avons exprim\u00e9 des regrets sur un certain nombre de points. Le choix de ne pas d\u00e9velopper \u00e0 Bussy Saint Georges des activit\u00e9s tertiaires \u00e0 haute valeur ajout\u00e9e est dommage pour la ville. Ce sont autant d&#8217;emplois qualifi\u00e9s de cadres qui ne seront pas cr\u00e9\u00e9s du tout sur notre territoire&#8230; Ces choix vont b\u00e9n\u00e9ficier aux autres villes de Val d&rsquo;Europe. Voici le d\u00e9tail de ce qui nous attend. <\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La zone \u00e9conomique de la Rucherie : quelques mots de pr\u00e9sentation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bassin de Marne la Vall\u00e9e repr\u00e9sente environ 170&nbsp;000 m2 de locaux d\u2019activit\u00e9 lou\u00e9s ou acquis dans les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es. Nous concentrons donc sur notre bassin d&#8217;emplois 18 % de la demande de locaux d\u2019Ile de France, ce qui est colossal. Dans ce bassin, les entreprises sont plut\u00f4t satisfaites et fid\u00e8les. Les entreprises \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 \u00e0 43 % implant\u00e9 sur ce bassin et ont d\u00e9cid\u00e9 de s\u2019agrandir ou d\u2019implanter d\u2019autres activit\u00e9s. Elles ach\u00e8tent plus qu\u2019ailleurs. Marne et Gondoire et Val d\u2019Europe sont particuli\u00e8rement dynamiques et vont le rester.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur un axe strat\u00e9gique, le long de la A4, la Zone d\u2019activit\u00e9 de la Rucherie est en train de naitre, m\u00eame si elle est en projet depuis les ann\u00e9es 2010. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A quoi va ressembler la zone de la Rucherie&nbsp;? Une mixit\u00e9 taille\/nature des activit\u00e9s mais une forte dominante logistique, industrie et artisanat.<\/p>\n\n\n\n<p>Le dossier qui nous a \u00e9t\u00e9 adress\u00e9 en Conseil Municipal est de bonne qualit\u00e9. Il traduit une analyse approfondie. Par exemple, plusieurs sc\u00e9narios d\u2019organisation de l\u2019espace ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tudi\u00e9s avec diff\u00e9rents types de taille de locaux. Il y a eu \u00e9galement une attention particuli\u00e8re pour assurer une mixit\u00e9 entre la nature des activit\u00e9s et la taille des entreprises. La solution retenue est celle qui offre le plus de flexibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>O\u00f9 se situe cette zone : de l&rsquo;autre c\u00f4t\u00e9 de l\u2019autoroute dans la continuit\u00e9 de la zone d\u2019activit\u00e9 de Ferri\u00e8re comme indiqu\u00e9 sur cette photo a\u00e9rienne. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"835\" height=\"627\" src=\"http:\/\/reb.ovh\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Rucherie-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-935\" srcset=\"https:\/\/reveillonsensemblebussy.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Rucherie-1.png 835w, https:\/\/reveillonsensemblebussy.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Rucherie-1-300x225.png 300w, https:\/\/reveillonsensemblebussy.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Rucherie-1-768x577.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Extrait dossier remis lors du Conseil Municipal de septembre 2022<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Trois types de taille\/nature d\u2019activit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entreprises ayant besoin de tr\u00e8s grands locaux comme les entreprises de logistique<\/li>\n\n\n\n<li>Petites et moyennes entreprises industrielles pourvoyeuses d\u2019emplois nombreux et stables<\/li>\n\n\n\n<li>Tr\u00e8s petites entreprises et locaux artisanaux pour lesquels la demande est tr\u00e8s dynamique<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette nouvelle zone d\u2019activit\u00e9 va commencer \u00e0 \u00e9merger \u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e 2025 et surtout en 2026. Les premiers travaux auront lieu en 2024 ainsi que les pr\u00e9-commercialisations. L\u2019objectif est vraiment d\u2019attirer des entreprises qui souhaitent de tr\u00e8s grandes surfaces. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nos r\u00e9serves : quasiment que des emplois non qualifi\u00e9s et pas de concertation locale <\/h2>\n\n\n\n<p>L\u00e0 o\u00f9 nous sommes plus r\u00e9serv\u00e9s c\u2019est sur le fait que les analyses ont \u00e9t\u00e9 men\u00e9es au niveau du bassin d\u2019emploi de Marne la Vall\u00e9e dans son ensemble avec Val d\u2019Europe. C\u2019est \u00e0 cette \u00e9chelle que les compl\u00e9mentarit\u00e9s sont cherch\u00e9es. Donc, au niveau de la coh\u00e9rence d\u2019ensemble, on se retrouve bien avec une zone d\u2019activit\u00e9 qui correspond aux besoins des entreprises et qui est compl\u00e9mentaire \u00e0 ce qui existent sur Val d\u2019Europe. <\/p>\n\n\n\n<p>Mais, et c\u2019est tout le probl\u00e8me, le projet est totalement hors sol en ce qui concerne les besoins de la ville de Bussy-Saint-Georges. Nous aurions aim\u00e9 que la r\u00e9flexion int\u00e8gre un peu plus les forces vives du territoire. C\u2019est une faille que l\u2019on retrouve dans beaucoup de dossiers \u00e0 Bussy. Nous avions d\u00e9j\u00e0 fait la remarque sur le PLU.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-bussy-c-039-est-vous wp-block-embed-bussy-c-039-est-vous\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"v2dc2z7Ks5\"><a href=\"https:\/\/bussycestvous.fr\/2022\/06\/26\/pourquoi-aussi-peu-de-concertation\/\">Pourquoi aussi peu de concertation et de communication \u00e0 Bussy-Saint-Georges sur les perspectives d\u2019avenir de la ville\u00a0? Exemples de 5 villes qui ont trouv\u00e9 les moyens de mobiliser la population, les commer\u00e7ants, les associations et les entreprises pour d\u00e9finir ensemble les priorit\u00e9s futures de leur territoire\u2026 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"\u00ab\u00a0Pourquoi aussi peu de concertation et de communication \u00e0 Bussy-Saint-Georges sur les perspectives d\u2019avenir de la ville\u00a0? Exemples de 5 villes qui ont trouv\u00e9 les moyens de mobiliser la population, les commer\u00e7ants, les associations et les entreprises pour d\u00e9finir ensemble les priorit\u00e9s futures de leur territoire\u2026 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00bb &#8212; Bussy c&#039;est vous\" src=\"https:\/\/bussycestvous.fr\/2022\/06\/26\/pourquoi-aussi-peu-de-concertation\/embed\/#?secret=16zxKP098v#?secret=v2dc2z7Ks5\" data-secret=\"v2dc2z7Ks5\" width=\"525\" height=\"296\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat\u2026 Comme aucune structure repr\u00e9sentant les habitants ou les entreprises du territoire n\u2019ont \u00e9t\u00e9 interrog\u00e9es, on se retrouve avec un projet de zone d\u2019activit\u00e9 qui privil\u00e9gie les emplois peu qualifi\u00e9s alors m\u00eame que c\u2019est d\u00e9j\u00e0 la tendance sur Bussy Saint Georges. <strong>Le diagnostic du territoire est sur ce point sans appel&nbsp;: nous avons beaucoup plus d\u2019entreprises de petite taille que la moyenne et plus d\u2019emplois peu qualifi\u00e9s que la moyenne r\u00e9gionale et nationale. <\/strong>Le projet de la Rucherie accentue ce d\u00e9s\u00e9quilibre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un probl\u00e8me d&rsquo;\u00e9chelle de r\u00e9flexion : les besoins de Bussy Saint Georges n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 pris en compte en tant que tels<\/h2>\n\n\n\n<p>Le projet souligne m\u00eame qu\u2019il y aura particuli\u00e8rement peu d\u2019emplois dans le tertiaire. Nous aurions souhait\u00e9 que les besoins de la ville notamment en postes de cadres, soient mieux pris en compte. <\/p>\n\n\n\n<p>Nous regrettons aussi qu\u2019aucune r\u00e9flexion n\u2019ait \u00e9t\u00e9 conduite \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la ville sur un projet \u00e9conomique sp\u00e9cifique qui aurait pu d\u00e9boucher sur la cr\u00e9ation d\u2019un p\u00f4le d\u2019expertise de haut niveau dans un domaine choisi par les parties prenantes de la ville. <\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, nous n&rsquo;avons pas connaissance de r\u00e9flexions portant sur des entreprises \u00ab&nbsp;locomotives&nbsp;\u00bb permettant de faire venir des entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es innovantes pouvant tirer vers le haut notre ville.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est dommage car ailleurs dans Val d\u2019Europe, c\u2019est le contraire. On va concentrer les activit\u00e9s tertiaires et les cadres dans d\u2019autres territoires. C\u2019est dommage pour la ville de Bussy-Saint-Georges.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019argument d\u00e9velopp\u00e9 est que 40 % des demandeurs d\u2019emploi au niveau de Marne la Vall\u00e9e ont un niveau d\u2019\u00e9tude inf\u00e9rieur ou \u00e9gal au BEP. Ils viendront chercher du travail \u00e0 Bussy Saint Georges. <\/p>\n\n\n\n<p>Comme soulign\u00e9 plus haut, le projet est coh\u00e9rent au niveau globale de Marne la Vall\u00e9e mais c\u2019est la ville de Bussy-Saint-Georges qui en fait les frais&nbsp;! &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nous attendons 3000 emplois et donc peu d\u2019innovations, d\u2019emplois innovants et de haut niveau. C\u2019est dommage.<\/p>\n\n\n\n<p>Pas non plus dans le projet de locaux \u00e9quip\u00e9s 5G qui seront la norme des locaux industriels et logistiques dans l\u2019avenir&nbsp;!! <\/p>\n\n\n\n<p>Le seul projet innovant est la pr\u00e9sence d\u2019une entit\u00e9 qui va produire sur place de l\u2019hydrog\u00e8ne vert, et nous sommes partisans de ce type de projet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le caract\u00e8re environnemental de la zone d&rsquo;activit\u00e9 : un bon point n\u00e9anmoins<\/h2>\n\n\n\n<p>La dimension d\u00e9veloppement durable est importante dans ce projet. On y retrouve le paradoxe national actuel&nbsp;: construire plus haut pour \u00e9viter une trop forte b\u00e9tonisation. <\/p>\n\n\n\n<p>On arr\u00eate de construire des zones d\u2019activit\u00e9 qui s\u2019\u00e9tendaient sur des kilom\u00e8tres. A la Rucherie, les b\u00e2timents seront plus haut avec 3 \u00e0 5 \u00e9tages. On va donc passer d\u2019une densit\u00e9 moyenne de 0,4 \u00e0 une densit\u00e9 de 0,8 avec une meilleure optimisation de l\u2019espace pour diminuer la prise au sol, avoir des espaces bois\u00e9s plus grands et ainsi lutter plus facilement contre les ilots de chaleur. Uniquement 60 \u00e0 70 % des sols seront occup\u00e9s par des b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n<p> Diff\u00e9rents parking silos permettront de mutualiser les espaces de stationnement. Autant nous \u00e9tions farouchement oppos\u00e9s au parking silos dans le quartier du Sycomore au milieu des habitants. Autant dans une zone d\u2019activit\u00e9, cela semble moins g\u00eanant, m\u00eame si nous estimons que cela peut apporter un certain type de d\u00e9linquance. Il devrait \u00e9galement y avoir entre la lisi\u00e8re de la for\u00eat de Ferri\u00e8res et la zone d\u2019activit\u00e9 elle-m\u00eame, une zone de compensation \u00e9cologique permettant la gestion des eaux fluviales. Cette zone sera d\u00e9di\u00e9e \u00e0 des usages de loisirs (promenade, v\u00e9lo, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e9anmoins ici aussi, il n\u2019y a pas d\u2019impulsion d\u2019innovations&nbsp;: rien sur un projet \u00e9ventuel d\u2019\u00e9cologie industrielle (mise en commun volontaire de ressources par des acteurs \u00e9conomiques d&rsquo;un territoire, en vue de les \u00e9conomiser ou d&rsquo;en am\u00e9liorer la productivit\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous avons exprim\u00e9 lors du Conseil Municipal du 22 septembre 2022 notre approbation globale pour le projet de la nouvelle zone \u00e9conomique de la Rucherie. N\u00e9anmoins, nous avons exprim\u00e9 des regrets sur un certain nombre de points. 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