{"id":461,"date":"2021-06-23T16:00:00","date_gmt":"2021-06-23T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bussycestvous.fr\/?p=461"},"modified":"2025-02-07T00:04:21","modified_gmt":"2025-02-06T23:04:21","slug":"4500-logements-au-sycomore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reveillonsensemblebussy.fr\/index.php\/2021\/06\/23\/4500-logements-au-sycomore\/","title":{"rendered":"4 500 logements au Sycomore : enqu\u00eate au c\u0153ur des pol\u00e9miques historiques et des vrais risques pour le futur !! Attention, vigilance"},"content":{"rendered":"\n

La ZAC (Zone d’Am\u00e9nagement Concert\u00e9) du Sycomore, ou le Sycomore tout simplement, est le quartier en construction actuellement \u00e0 Bussy-Saint-Georges. Il est l’objet de nombreuses pol\u00e9miques parce que c’est le secteur en construction de notre commune. Au travers de la grammaire et du vocabulaire urbanistiques utilis\u00e9s dans ce lieu, les d\u00e9cideurs tentent ainsi de cr\u00e9er notre cadre de vie pr\u00e9sent et futur. A l’oppos\u00e9 de l’image d’en-t\u00eate repr\u00e9sentant un \u00ab\u00a0Ficus sycomorus\u00a0\u00bb, ce quartier n’est pas isol\u00e9 au milieu de du plateau briard mais fait bien partie int\u00e9grante de notre commune, et c’est parce que chaque buxangeorgien se sent impliqu\u00e9 dans sa construction que les avis divergent et parfois s’opposent, et que certains souhaitent recr\u00e9er son histoire. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

2008-2014 : la gen\u00e8se du projet avec beaucoup d\u2019espaces verts et une urbanisation plus \u00e9tal\u00e9e et moins haute<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En 2008, le projet du Sycomore devait comprendre 1650 logements, c\u2019est-\u00e0-dire une zone qui ressemblerait aux quartiers pavillonnaires de Bussy. En 2009, il y a un appel d\u2019offre de l\u2019\u00c9tat pour favoriser les \u00e9coquartiers qui permettait de b\u00e9n\u00e9ficier de subventions \u00e0 la hauteur de plusieurs millions d\u2019euros pour rendre les habitations plus exemplaires en termes \u00e9nerg\u00e9tiques. EpaMarne de son c\u00f4t\u00e9 d\u00e9fend \u00e0 cette occasion un projet de 6 000 logements justifiant un statut de ville nouvelle pour Bussy-Saint-Georges et argumentant la cr\u00e9ation d\u2019une seconde gare de RER. Les n\u00e9gociations commencent autour de cette nouvelle Zone d\u2019am\u00e9nagement concert\u00e9 (ZAC) avec les \u00e9lus de la majorit\u00e9 en place \u00e0 cette \u00e9poque-l\u00e0. Les \u00e9lus de l\u2019\u00e9poque ne veulent pas de ce projet et souhaitent limiter le nombre de logements pour rester dans une densit\u00e9 plus conforme au reste de la ville. Mais les arguments d\u2019EpaMarne sont aussi financiers. Il s\u2019agit de rendre ce projet d\u2019\u00e9coquartier exemplaire et financi\u00e8rement viable conform\u00e9ment \u00e0 la loi. Les \u00e9lus finissent par obtenir un consensus autour de 4 500 logements, ce qui correspondait \u00e0 la densit\u00e9 moyenne de Bussy-Saint Georges en 2009. La seconde gare de RER est abandonn\u00e9e et en \u00e9change d\u2019une nouvelle sortie A4, de lignes de transport en commun et de la prise en charge \u00e0 80 % d\u2019un certain nombre de projets de groupe scolaire et sportif.<\/p>\n\n\n\n

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Le nouveau projet de 4500 logements implique une premi\u00e8re r\u00e9vision du plan local d\u2019urbanisme. Rappelons que le PLU (Plan Local d\u2019Urbanisme) est un document r\u00e8glementaire \u00e9mis par la commune pour fixer l\u2019am\u00e9nagement du territoire de la ville. L\u2019Autorit\u00e9 Environnementale du Conseil G\u00e9n\u00e9ral de l\u2019environnement et du d\u00e9veloppement durable ne voient pas d\u2019un tr\u00e8s bon \u0153il ce projet et recommande que la Ferme du G\u00e9nitoy qui est un b\u00e2timent priv\u00e9 inscrit \u00e0 l\u2019inventaire suppl\u00e9mentaire des monuments historiques soit pris en compte dans la modification du PLU et qu\u2019un travail important soit fait pour assurer une coh\u00e9rence architecturale et environnementale globale. La mixit\u00e9 des fonctions, la diversit\u00e9 des logements et la mixit\u00e9 interg\u00e9n\u00e9rationnelle sont fortement recommand\u00e9es. Un premier projet est enfin finalis\u00e9 en 2012 (photo du projet) et les premiers travaux commencent \u00e0 \u00eatre initi\u00e9s en 2012.<\/p>\n\n\n\n

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EPAMARNE – Plan G\u00e9n\u00e9ral d’Am\u00e9nagement en 2012<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

2014-2016 \u2013 L\u2019alternance politique : projet stopp\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Plusieurs alternances politiques arrivent entre 2014 et 2016 \u00e0 Bussy-Saint-Georges. Le projet est alors compl\u00e8tement stopp\u00e9 et revu.<\/p>\n\n\n\n

2017-2019 – Nouveau projet urbanistique pour le Sycomore : plus haut, plus tass\u00e9 et moins vert<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Un nouveau projet est pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 la population en 2017 : nombre de logements inchang\u00e9s, taille de la zone g\u00e9ographique inchang\u00e9e mais espace urbanis\u00e9 diminu\u00e9, taille du parc urbain diminu\u00e9e de 16 hectares \u00e0 11 hectares et suppression de certains espaces de respiration entre les parcelles urbanis\u00e9es. Un nouveau changement du Plan Local d\u2019Urbanisme est fait au cours de l\u2019ann\u00e9e 2019. Le plus grand changement c\u2019est donc un r\u00e9tr\u00e9cissement g\u00e9ographique de la zone d\u00e9di\u00e9e aux habitations (ce qu\u2019on appelle une densification). Pour conserver les 4500 logements, on va construire plus haut mais sur une plus petite surface. Concr\u00e8tement, les projets d\u2019immeubles pr\u00e9vus sur cette zone prennent du jour au lendemain un \u00e9tage comme le montre les photos ci-dessous. Avant la hauteur des constructions autoris\u00e9e \u00e9tait de R+2 avec quelques zones o\u00f9 on pouvait construire plus haut. Toute la zone passe \u00e0 R+4 avec quelques parties pour construire plus haut.<\/p>\n\n\n\n

Vous trouverez sur le site \u00ab Le Bussy Info \u00bb, les d\u00e9tails techniques sur les modifications du PLU de l\u2019\u00e9poque. https:\/\/lebussy.info\/ <\/a><\/p>\n\n\n\n

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Plan G\u00e9n\u00e9ral d’Am\u00e9nagement EPAMARNE 2018<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Les risques pour l\u2019avenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le probl\u00e8me pour l\u2019avenir ? Comme il y a eu un r\u00e9tr\u00e9cissement g\u00e9ographique de la zone d\u00e9di\u00e9e aux habitations, cela rend possible la construction de logements suppl\u00e9mentaires\u2026 On peut maintenant \u00ab caser \u00bb beaucoup plus de logements, plus hauts sans probl\u00e8me si on ne fait rien !! La seule fa\u00e7on de sanctuariser cette zone serait de n\u00e9gocier avec la mairie et le d\u00e9partement un P\u00e9rim\u00e8tre de Protection des Espaces Agricoles et Naturels P\u00e9riurbains ou PPEANP. Si cet outil est li\u00e9 au d\u00e9partement, il peut \u00eatre initi\u00e9 par une agglom\u00e9ration comme Marne et Gondoire. A l\u2019occasion du nouveau SCOT de 2021, les communes de Ferri\u00e8res en Brie et Pontcarr\u00e9 ont cr\u00e9\u00e9 des PPEANP sur leur ville. Pour une raison que nous allons approfondir dans les semaines qui viennent, la ville de Bussy n\u2019a pas profit\u00e9 de cette occasion pour cr\u00e9er un PPEANP au sein de la ville.  C\u2019est dommage.    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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