6800 pages\u2026 C\u2019est le nombre de pages du dossier que tout citoyen pouvait parcourir du 18 septembre au 18 octobre 2023 pour donner son avis sur deux nouveaux projets qui vont transformer le sud de Bussy-Saint-Georges\u00a0: la zone d\u2019activit\u00e9 baptis\u00e9e la \u00ab\u00a0Rucherie\u00a0\u00bb et la cr\u00e9ation d\u2019une nouvelle entr\u00e9e sur l\u2019autoroute A4. Autant dire qu\u2019il n\u2019y a qu\u2019une poign\u00e9e de citoyens courageux qui se sont lanc\u00e9s dans cette lecture rendue encore plus laborieuse, tant les dossiers \u00e9taient mal organis\u00e9s. Nos deux premiers articles portaient sur le fond de la concertation. Ce dernier article porte sur notre consternation concernant la concertation elle-m\u00eame. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
6800 pages !!! Ce dossier de concertation est \u00e0 l\u2019image des dossiers de concertation d\u2019urbanisme aujourd\u2019hui. A la fois passionnant car ils comportent des \u00e9tudes extr\u00eamement int\u00e9ressantes qui m\u00e9riteraient d\u2019\u00eatre mieux explicit\u00e9es \u00e0 la population. Mais tr\u00e8s peu p\u00e9dagogiques, ce qui \u00e9limine la plupart des citoyens. <\/p>\n\n\n\n
Ne serait-ce que dans la pr\u00e9sentation des dossiers, un peu de p\u00e9dagogie aurait faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019information comme par exemple, mettre en avant les dossiers de synth\u00e8se et fl\u00e9cher les dossiers d\u2019approfondissement. Il y a l\u00e0 une piste d\u2019am\u00e9lioration cons\u00e9quente pour de prochaines fois. A moins que les pouvoirs publics consid\u00e8rent que la concertation n\u2019a pas besoin de toucher les citoyens. <\/p>\n\n\n\n
En tant qu\u2019\u00e9lue locale de Bussy Saint Georges, je rappelle souvent que moins on est p\u00e9dagogique, et plus on prend le risque de cr\u00e9er un foss\u00e9 entre les pouvoirs publics et les citoyens, ce qui favorise l\u2019abstention ou les extr\u00eames voire les deux en m\u00eame temps.<\/p>\n\n\n\n
Le dossier portant sur l\u2019\u00e9valuation socio-\u00e9conomique est le seul dossier qui m\u2019a paru incoh\u00e9rent. Je suis peu famili\u00e8re avec ce type de dossier mais certains \u00e9l\u00e9ments de calcul me semblent compl\u00e8tement erron\u00e9s voire de nature \u00e0 fausser compl\u00e8tement l\u2019analyse. <\/p>\n\n\n\n
Autant les hypoth\u00e8ses prises en consid\u00e9ration dans cette \u00e9tude pour calculer l’int\u00e9r\u00eat socio-\u00e9conomique sont claires. 65 % des locaux et des emplois seront d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la logistique et \u00e0 l\u2019industrie et 35 % aux artisans et aux bureaux. 50 % des entreprises correspondraient \u00e0 des organisations d\u00e9j\u00e0 existantes en Ile de France et 50 % des entreprises seraient cr\u00e9atrices de nouveaux emplois locaux. <\/p>\n\n\n\n
Autant, certains crit\u00e8res apparaissent fantaisistes. Par exemple, on essaie d\u2019estimer financi\u00e8rement l\u2019int\u00e9r\u00eat de la zone d\u2019activit\u00e9 de la Rucherie en prenant en compte la maintenance des locaux. La m\u00e9thode compare la maintenance des nouveaux locaux des entreprises qui vont s\u2019installer sur la zone de la Rucherie avec la maintenance de leurs locaux vieillissants dans leur pr\u00e9c\u00e9dente zone d\u2019activit\u00e9. L\u2019analyse conclut que comme les nouveaux locaux sont de meilleure qualit\u00e9 environnementale, la zone d\u2019activit\u00e9 constitue une valeur ajout\u00e9e pour le citoyen de Bussy. J’avoue ne pas avoir bien compris la logique !!! <\/p>\n\n\n\n
Les anciens locaux ne vont pas disparaitre !! Le sol est d\u00e9j\u00e0 artificialis\u00e9 et ils vont continuer \u00e0 \u00e9mettre du CO2 et continuer \u00e0 perturber la biodiversit\u00e9. Je trouve que le calcul est compl\u00e8tement fauss\u00e9. Si on faisait un vrai bilan carbone global par exemple, peut \u00eatre que la r\u00e9novation de ces anciens locaux serait beaucoup plus int\u00e9ressante en mati\u00e8re de CO2 et de biodiversit\u00e9 que la construction de la Rucherie. Et dans tout \u00e7a, on peut penser que l’entreprise concern\u00e9e d\u00e9pensera moins de budget dans la maintenance de ses locaux…. mais j’ai du mal \u00e0 voir en quoi cette \u00e9conomie de budget pour l’entreprise, se retrouve qualifi\u00e9e de valeur ajout\u00e9e socio-\u00e9conomique pour le citoyen de la ville de Bussy. Myst\u00e8re !! <\/p>\n\n\n\n
De m\u00eame, on cherche \u00e0 valoriser l\u2019impact des poids lourds qui vont prendre le diffuseur mais l\u2019augmentation du nombre de poids lourds dans une future zone d\u2019activit\u00e9 cens\u00e9e \u00eatre sp\u00e9cialis\u00e9e dans les activit\u00e9s de logistique n\u2019est pas prise en compte. <\/p>\n\n\n\n
Enfin, essayer de valoriser la future qualit\u00e9 de vie au travail des futurs salari\u00e9s en la comparant avec une qualit\u00e9 de vie au travail d\u2019avant, forc\u00e9ment m\u00e9diocre dans des locaux anciens, me semble quand m\u00eame tr\u00e8s abusif ! <\/p>\n\n\n\n
Encore une fois, je suis peu famili\u00e8re avec ce type d\u2019analyse mais n\u2019y avait-il pas d\u2019autres crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte plus int\u00e9ressants : le fait de gagner au moins 50 % de surface fonci\u00e8re par rapport \u00e0 un projet classique de zone d\u2019activit\u00e9, l\u2019usage de mat\u00e9riaux bas carbone, la revalorisation des d\u00e9chets, etc. <\/p>\n\n\n\n
Du coup, quand le dossier annonce que le projet global de la ZAC et de son diffuseur est rentable pour le citoyen avec + 442,6 Millions d’euros. \u00c7a parait surr\u00e9aliste ! <\/p>\n\n\n\n
Parall\u00e8lement, selon le dossier, le co\u00fbt global des mesures en faveur de l\u2019environnement est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 850 k\u20ac HT environ, pour un montant total de travaux estim\u00e9 \u00e0 30,9 M\u20ac HT. Ce montant parait bien d\u00e9risoire !!! Bien entendu, nous avons demand\u00e9 un document de synth\u00e8se (estimation des actions de compensation) avec le d\u00e9tail des actions et des budgets. <\/p>\n\n\n\n
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