A Mont\u00e9vrain tout a commenc\u00e9, comme \u00e0 Bussy Saint Georges, par une modification du PLU.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU) pour faire simple, c\u2019est le document qui fixe les r\u00e8gles que doivent respecter les promoteurs pour obtenir leurs permis de construire.<\/p>\n\n\n\n Si un quartier n\u2019est constitu\u00e9 que de pavillons, ou de b\u00e2timents ne d\u00e9passant pas 5 \u00e9tages, surtout dans des zones \u00e0 tr\u00e8s forte concentration d\u2019habitations, c\u2019est tr\u00e8s certainement parce que le PLU ne permet pas de construire plus, ou plus haut.<\/p>\n\n\n\n Alors, lorsqu\u2019une municipalit\u00e9, dont les terrains appartenant \u00e0 l\u2019\u00e9tat via EPAMARNE sont vendus \u00e0 des promoteurs, d\u00e9sire construire plus haut et\/ou construire sur moins de terrains que fait-elle ? Elle lance une proc\u00e9dure de modification du PLU.<\/p>\n\n\n\n Or, ces proc\u00e9dures de modification du PLU sont complexes \u00e0 comprendre par les habitants. Tr\u00e8s techniques, tr\u00e8s peu explicites pour un non sp\u00e9cialiste, elles sont le plus souvent ignor\u00e9es par les riverains qui sont l\u00e9galement consult\u00e9s et inform\u00e9s, mais qui ne se sentent pas concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Les habitants, exprimant par \u00e9crit leur d\u00e9saccord pendant la dur\u00e9e l\u00e9gale de consultation publique, \u00e9tant donc minoritaires, la modification du PLU est adopt\u00e9e en conseil municipal et les r\u00e8gles sont chang\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9ponse est donc oui<\/strong>, il est possible de s\u2019opposer l\u00e9galement \u00e0 des projets de densification de l\u2019habitat si la majorit\u00e9 des habitants s\u2019oppose par \u00e9crit \u00e0 une modification du PLU dans le d\u00e9lai l\u00e9gal de la consultation publique. Il sera en effet difficile pour la majorit\u00e9 municipale de voter pour la modification du PLU contre l\u2019avis de la majorit\u00e9 de ses \u00e9lecteurs.<\/p>\n\n\n\n A Bussy Saint Georges les derni\u00e8res modifications du PLU ont permis aux promoteurs de modifier des projets de constructions de b\u00e2timents au Sycomore de R+5 \u00e0 R+6 \u00e9tages, comme par exemple l’AGORA, et d\u2019accorder un permis de construire pour des b\u00e2timents dans des zones pavillonnaires, comme par exemple la Ferme de la Jonch\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Pr\u00e9cisons au sujet de la densification du Sycomore que le Maire de Bussy confirme \u00e0 chaque occasion, y compris lors du dernier Conseil Municipal du 13\/04\/2021, qu\u2019il n’y aura pas un logement de plus que les 4 500 qui \u00e9taient pr\u00e9vus \u00e0 l’origine. Certes nous en prenons acte, mais reconnaissons cependant que le modificatif du PLU qu’il a d\u00e9cid\u00e9 aura pour cons\u00e9quence de concentrer les nouveaux habitants du Sycomore sur moins de terrains et plus d’\u00e9tages que pr\u00e9vus initialement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n A Mont\u00e9vrain la modification du PLU adopt\u00e9e, sans que les riverains ne s\u2019y opposent majoritairement pendant la consultation publique, permettait donc de construire des immeubles de 18 \u00e9tages au lieu de 5. Il \u00e9tait donc trop tard pour s\u2019y opposer l\u00e9galement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cependant, la mobilisation tardive, mais massive des riverains lors de la d\u00e9couverte concr\u00e8te du projet de cette tour de 18 \u00e9tages, leur a laiss\u00e9 esp\u00e9rer la possibilit\u00e9 de r\u00e9duire la hauteur de ce b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n En effet, malgr\u00e9 l\u2019enthousiasme du pr\u00e9fet pour cette tour de 18 \u00e9tages qui repr\u00e9senterait selon lui \u00ab le d\u00e9but d\u2019un nouvel urbanisme qui favorise la hauteur, la densit\u00e9, sans sacrifier sur la qualit\u00e9 de vie \u00bb<\/em>, malgr\u00e9 la conviction du maire de Mont\u00e9vrain qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un bon projet pour sa ville, malgr\u00e9 le choix par EPAMARNE de promoteurs qui construisent toujours plus haut sur toujours moins de surface, malgr\u00e9 le nouveau PLU qui permet d\u2019accorder le permis de construire pour cette tour de 18 \u00e9tages : De plus en plus de voix se sont \u00e9lev\u00e9s pour d\u00e9noncer les incoh\u00e9rences de ce projet.<\/p>\n\n\n\n Les riverains se sont donc regroup\u00e9s dans une association de d\u00e9fense de leur \u00e9coquartier :<\/p>\n\n\n\n https:\/\/montevrain.net (site ferm\u00e9)<\/p>\n\n\n\n Une p\u00e9tition a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e par les riverains contre le projet de cette tour :<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/bussycestvous.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AGORA-avant-1024x411.jpeg\")
![\"\"](\"https:\/\/bussycestvous.fr\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/AGORA-apres.jpeg\")